1、什么是3A？3A与购房又有什么关系？为何北京市场上如此多的项目，仅有3家与3A有缘？3A认定是“最高标准”建设部产业化促进中心是负责住宅性能认定的专家机构。

2、中心高级工程师娄乃琳针对读者对3A的不解，打了个简单的比方，不少购房人都听说过“国家住宅建设标准”，如果说这一标准是住宅建设的“最低线”，“3A”就是“最高标准”，是目前国家最为专业的住宅性能认定标准。

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3、娄工程师介绍，有些国家已将对住宅进行性能认定作为法律的一个部分，我国则是在1999年开始住宅性能认定工作的。

4、认定要通过申请、预审、终审三个环节，在申报项目中，能通过这一认定的还是少数……有380余项指标的3A认定建设部产业化促进中心童悦仲副主任告诉记者，性能认定是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等因素归纳为5个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标。

5、住宅性能依次划分为1A、2A、3A。

6、1A是经济适用型住宅；2A是舒适型住宅；3A是高舒适度住宅。

7、对于瀛海名居的考评，专家们也是按这380多条指标进行的。

8、另外，针对一次性装修、道路宽度等问题，专家们也提出了10余项缺点。

9、目前，国融置业方面对这些不足已经或已准备进行整改。

10、3A认定为何曲高和寡？无疑，3A认证对于普遍处于弱势的购房人是一件好事。

11、但是，3A认证在市场中却是应者寥寥。

12、童悦仲和娄乃琳分析，其中的主要原因在于，住宅性能认定并不具有强制性，同时由于北京市场需求强劲，所以主动申请参加这个认证确实需要开发商具备相当大的勇气和责任感。

13、不过，随着市场的迅速成熟，开发商应该认识到：卖方市场并不是永远存在，没有对好房子的追求，总是急功近利，必将在市场中失去生存的根本。

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