老话说“人老精，鬼老灵！”王健林在商业上的精明，怎么说在国内也能排进前十。

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当年万达深陷负债危机的时候，王健林果断选择割肉自救，看似把一些有价值的资产低价卖了出去，正是因为这种举魄，才使得万达重新焕发了生机。

在最新的2022年《胡润百富榜》上，王健林以1000亿的身家，重回地产首富宝座，位列第32名。

世人皆知，马云手里拥有两张王牌，一张是阿里系电商，另一张则是蚂蚁集团。

同样的道理，身为商业大佬的王健林，他手里最有商业价值的资产是什么呢？毫无疑问，王健林手里最有价值的资产就是“万达商管！”

万达商管是万达集团旗下最核心的业务，前身是万达商业地产，即万达商业。

早在2014年，万达商业就成功登陆港交所，但是上市后股价表现不如人意，王健林认为严重低估其商业价值。万达商业完成私有化并从港交所退市，并与当时的股东签署了对赌协议，承诺万达商业在2018年8月31日前，完成重组后再度上市。

目前，万达的主营业务分为三块，分别为商业管理、影视文化和投资，万达商管显然成为整个万达集团的“拳头业务”。

自古以来，坐地收租就是最好的生意之一！万达的商业模式看似笨重，实际上走的是稳健运营之路。

当年王健林就说过这么一段话，万达前期的投入十分巨大，但只要把渠道建立起来，那么接下来万达就可以依靠收租过上好日子。

2022年万达商管收入553.1亿元，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元，同比增长8%；年内开业55个万达广场，累计开业473个项目。

之前就有媒体爆料，万达商管有望在今年二季度开启上市之路。

目前，王健林间接持有万达商管股份41.5%，万达商管的估值在800亿元左右，如果说万达商管成功上市，那么王健林极有可能再度拿下中国首富宝座。

当然了，万达商管目前的风险并未完全释放，此前大连万达集团旗下的万达商管成功发行一笔3亿美元的海外债，息票率11%。一个月前，其已发行一笔4亿美元的海外债，息票率同样高达11%。

同时，王健林将所持港股公司万达酒店发展（0169.HK）股份全部质押，将所持A股公司万达电影（002739.SZ）超过70%股份质押。

王健林之所以急着推动万达商管的上市之路，正是为了全面化解万达集团的风险。

要知道，如果在今年年底不能完成，大连万达集团将面临一笔高达380亿元的回购，这将为万达集团的整体运营带来压力。

看到这里大家也都明白了，很多公司之所以谋求上市，是因为上市之后能合理融资，说白了就是伸手从资本市场拿钱来用。

关键词： 万达集团 商业价值 同比增长