据不完全统计，2020-2022年海安共计挂牌132宗重点涉宅地块，其中，119宗成功出让，13宗终止出让，成交占比约90%。

119宗成交地块，共计土地面积约319万方，成交总金额约299亿元。从下图可以看出，三年来海安土地成交量明显下跌，2022年成交宗数不足2020年三分之一。

【资料图】

就区域分布来看，仅47宗位于海安城区，占比约39%；乡镇板块中，李堡镇出让18宗，角斜镇出让12宗，墩头镇出让8宗，表现较为活跃。

就拿地房企来看，仅8宗为品牌房企（包含1宗合作拿地），29宗为本土民企（包含1宗个人拿地），另外82宗均为本土城投（包含2宗合作拿地），城投拿地占比约69%，尤其乡镇板块，城投占比高达92%。

三年内在海安拿地的品牌房企包括碧桂园、荣润、中骏、绿城、金科、蓝光。其中，碧桂园斥资约16.38亿拿下2宗地块，为拿地金额最高的品牌房企；绿城则是和本土城投合作摘牌1宗地块。

除全国性房企外，中杰、中洲、龙信等南通本土品牌房企也都有成功落子。其中，

拿地金额最高为中杰，斥资22.91亿元摘地3宗；拿地数量最多为中洲，包含2宗单独拿地＋2宗城投合作拿地。

城投公司中，海安保障性住房投资建设有限公司三年摘牌5宗地块，耗资约23.47亿元，为拿地金额最高者。数据显示，三年内拿地金额超10亿元的本土城投共6家，详情如下：

2020-2022年海安土拍成交地价、楼面价最高记录如图所示。

可以看到，无论是地价还是楼面价，最高记录均出现在2020年。

不同于其他板块2022年地价、楼面价普跌情况，海安2022年最高地价微跌940元/㎡，最高楼面价上涨2193元/㎡，再度破万。

2020-2022年海安土拍成交地价TOP10、成交楼面价TOP10分别如下所示：

溢价表现方面，119宗成交地块，25宗产生溢价，占比约21%。具体而言，城区47宗地块，溢价占比约45%；乡镇72宗地块，溢价占比约6%。

其中，有2宗地块溢价率超100%，均位于上湖创新区，拿地时间均为2021年4月，竞得房企均为荣润，也就是目前的云樾湖畔项目。

另外，从2021年6月起，海安土拍规则开始提出“限房价”，三年内共成交17宗“限房价”地块，最高新房备案均价为19800元/㎡。

总结而言，近三年海安土地市场成交量明显缩水，成交价则相对平稳。

但三年落槌119宗、319万方涉宅地块，依旧远超南通其他板块，尤其乡镇地块出让量颇大。

成交价方面，三年吸金299亿元，诞生3宗“万元地”，且是2022年南通各板块最高楼面价唯一上涨者，表现可圈可点。

2023年的海安土地市场又将作何表现？新知南通研究院将持续关注。

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